Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Вечный бег жизни

Как советская зарубежная недвижимость так и не стала российской

      Не пригласив Путина на годовщину освобождения Освенцима, польские и другие европейские политики, тем самым дали понять, что не признают за Россией монопольное право на символическую роль исторического преемника СССР, как победителя фашизма. Но и в реальном юридическом оформлении Россией правопреемства Советского Союза тоже всё непросто.
      Например, определенная часть советской недвижимости  в зарубежных реестрах по-прежнему числится за страной под названием «СССР», которой давно уже не существует. А Россия, которая считает себя единственным правопреемником СССР, до сих пор не может переоформить на себя часть советской недвижимости за рубежом. И вот почему так вышло.
Soviet_realty_abroad-03
Советский торговый павильон в Канаде (г.Монреаль)

 Позиция Москвы в этом вопросе вроде логична, и остаётся неизменной: она приняла на себя и полностью выплатила все долги СССР, а значит вся загрансобственность СССР должна принадлежать ей и быть на неё оформлена. Но не так всё просто в этом худшем из миров.
.
Collapse )
.
Buy for 50 tokens
Buy promo for minimal price.
Вечный бег жизни

О сделках с недвижимостью в Крыму

    «После присоединения полуострова к России, недооцененный рынок крымской недвижимости стал пользоваться повышенным спросом!», «Несмотря на значительное увеличение стоимости, покупательский спрос на все виды недвижимости и земельные участки в Крыму бьет все рекорды!» – я, как собственник кусочка Крыма, так всё читал и читал бы с восторгом подобные сообщения СМИ.
     Если бы не знал, что всё это враньё, и за последние полгода на полуострове не было заключено ни одной реальной сделки по купле-продаже крымской недвижимости. А те предварительные договора, которые в Крыму заключаются сейчас, являются, по сути, лишь соглашением о намерении сторон совершить реальную сделку в каком-то отдаленном светлом будущем.
o_sdelkah_s_nedvizhimost'ju_v_Krymu-1
.
     Последняя реальная сделка с недвижимостью на полуострове была заключена в начале марта, когда Крым еще не вышел из-под украинской юрисдикции. Когда же Киев отключил Крым от украинского реестра, все стали ждать, когда здесь заработает российское юридическое поле, и тут выяснилось, что в сфере недвижимости оно довольно сильно отличается от украинского. Оказалось, что без постановки недвижимости на российский государственный кадастровый учёт, и регистрации прав собственности на крымские дома, квартиры, новостройки и земельные участки по российским правилам, заключение реальных сделок с ними невозможно.
Collapse )
.
     Отключенные от украинского Госреестра и не подключенные к российским Госреестрам, крымские «специалисты по недвижимости» лишь тупо принимали заказы на выдачу когда-нибудь Технических планов. Пока 17 июля председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев не подписал распоряжение «Об утверждении соглашения между Росреестром и Совмином Крыма о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета». Этим соглашением было предусмотрено «временное прекращение» так и не начавшейся регистрации прав на недвижимое имущество и ведение государственного кадастрового учёта в Крыму.
     Что за «часть полномочий» Росреестр передал Совмину, и как теперь будут осуществляться сделки с недвижимостью в Крыму, никто так и не понял. Понятно стало одно – специалисты российского Росреестра от этого самоустранились, видимо не желая быть втянутым в предполагаемую череду возможных афер.
     Может быть они были наслышаны о спикере крымского парламента Константинове, его фирме «Консоль», которых обвиняли в крупных махинациях с недвижимостью по всей Украине, еще задолго до того как Константинов заменил свой пост главы крымской региональной организации «Партии регионов» на пост главы крымской региональной организации партии «Единая Россия».
o_sdelkah_s_nedvizhimost'ju_v_Krymu-4

     Правда есть вариант – в случае, если покупатель крымской недвижимости уверен, что он не станет жертвой аферы, и эта недвижимость не продана кроме него еще нескольким покупателям. И если ему не нужен доступ к украинскому реестру о подтверждении права собственности продавца на продаваемую недвижимость, с проверкой правовой чистоты объекта и его истории.
     Тогда он может смело платить за него деньги, получать ключи, и ждать пока правовой вакуум в Крыму в этой сфере хоть чем-то наполнится. А затем подавать иск в суд об установлении права собственности на приобретенную недвижимость (потому что продавца потом он вряд ли найдет), после чего самому проходить все вышеперечисленные процедуры общероссийской государственной регистрации .
     И тогда, может быть, пройдет не так много лет, и счастливый покупатель крымской недвижимости станет её легитимным собственником. А то, что ни купить, ни продать недвижимость в Крыму сейчас практически невозможно – всё это мелочи чужой жизни, по сравнению с «Крымнаш», правда?