Не пригласив Путина на годовщину освобождения Освенцима, польские и другие европейские политики, тем самым дали понять, что не признают за Россией монопольное право на символическую роль исторического преемника СССР, как победителя фашизма. Но и в реальном юридическом оформлении Россией правопреемства Советского Союза тоже всё непросто. Например, определенная часть советской недвижимости в зарубежных реестрах по-прежнему числится за страной под названием «СССР», которой давно уже не существует. А Россия, которая считает себя единственным правопреемником СССР, до сих пор не может переоформить на себя часть советской недвижимости за рубежом. И вот почему так вышло.
Советский торговый павильон в Канаде (г.Монреаль)
Позиция Москвы в этом вопросе вроде логична, и остаётся неизменной: она приняла на себя и полностью выплатила все долги СССР, а значит вся загрансобственность СССР должна принадлежать ей и быть на неё оформлена. Но не так всё просто в этом худшем из миров. . ( Collapse )
«После присоединения полуострова к России, недооцененный рынок крымской недвижимости стал пользоваться повышенным спросом!», «Несмотря на значительное увеличение стоимости, покупательский спрос на все виды недвижимости и земельные участки в Крыму бьет все рекорды!» – я, как собственник кусочка Крыма, так всё читал и читал бы с восторгом подобные сообщения СМИ. Если бы не знал, что всё это враньё, и за последние полгода на полуострове не было заключено ни одной реальной сделки по купле-продаже крымской недвижимости. А те предварительные договора, которые в Крыму заключаются сейчас, являются, по сути, лишь соглашением о намерении сторон совершить реальную сделку в каком-то отдаленном светлом будущем.
. Последняя реальная сделка с недвижимостью на полуострове была заключена в начале марта, когда Крым еще не вышел из-под украинской юрисдикции. Когда же Киев отключил Крым от украинского реестра, все стали ждать, когда здесь заработает российское юридическое поле, и тут выяснилось, что в сфере недвижимости оно довольно сильно отличается от украинского. Оказалось, что без постановки недвижимости на российский государственный кадастровый учёт, и регистрации прав собственности на крымские дома, квартиры, новостройки и земельные участки по российским правилам, заключение реальных сделок с ними невозможно.
. Отключенные от украинского Госреестра и не подключенные к российским Госреестрам, крымские «специалисты по недвижимости» лишь тупо принимали заказы на выдачу когда-нибудь Технических планов. Пока 17 июля председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев не подписал распоряжение «Об утверждении соглашения между Росреестром и Совмином Крыма о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета». Этим соглашением было предусмотрено «временное прекращение» так и не начавшейся регистрации прав на недвижимое имущество и ведение государственного кадастрового учёта в Крыму. Что за «часть полномочий» Росреестр передал Совмину, и как теперь будут осуществляться сделки с недвижимостью в Крыму, никто так и не понял. Понятно стало одно – специалисты российского Росреестра от этого самоустранились, видимо не желая быть втянутым в предполагаемую череду возможных афер. Может быть они были наслышаны о спикере крымского парламента Константинове, его фирме «Консоль», которых обвиняли в крупных махинациях с недвижимостью по всей Украине, еще задолго до того как Константинов заменил свой пост главы крымской региональной организации «Партии регионов» на пост главы крымской региональной организации партии «Единая Россия».
Правда есть вариант – в случае, если покупатель крымской недвижимости уверен, что он не станет жертвой аферы, и эта недвижимость не продана кроме него еще нескольким покупателям. И если ему не нужен доступ к украинскому реестру о подтверждении права собственности продавца на продаваемую недвижимость, с проверкой правовой чистоты объекта и его истории. Тогда он может смело платить за него деньги, получать ключи, и ждать пока правовой вакуум в Крыму в этой сфере хоть чем-то наполнится. А затем подавать иск в суд об установлении права собственности на приобретенную недвижимость (потому что продавца потом он вряд ли найдет), после чего самому проходить все вышеперечисленные процедуры общероссийской государственной регистрации . И тогда, может быть, пройдет не так много лет, и счастливый покупатель крымской недвижимости станет её легитимным собственником. А то, что ни купить, ни продать недвижимость в Крыму сейчас практически невозможно – всё это мелочи чужой жизни, по сравнению с «Крымнаш», правда?
